מידע מקצועי

מאמרים ומידע מקצועי

התנגדות להיתר בניה בעידן החדש ללא הקלות

שינוי דרמטי בעולם ההקלות מצמצם הלכה למעשה את זכות ההתנגדות להיתרי בנייה ומסמן עידן חדש בעולם התכנון והבנייה הישראלי.

המדריך להגשת התנגדות להיתר

הליך הגשת התנגדות להיתר בנייה הוא כלי חשוב העומד לרשות בעלי זכויות בקרקע ובעלי מקרקעין גובלים, המאפשר להם להביע את עמדתם ולהגן על זכויותיהם בנוגע לבקשות היתר בנייה שעשויות להשפיע עליהם ולפגוע בזכויותיהם.
למאמר המלא

היתר להפעלת מעון יום בדירת מגורים

בשנת 2022 נכנס לתוקף תיקון משמעותי לחוק התכנון והבניה, המביא בשורה חדשה לתחום מעונות היום בישראל. התיקון לחוק פותח אפשרויות חדשות להפעלת מעונות יום בדירות מגורים, תוך הקלה משמעותית בדרישות הבירוקרטיות

למאמר המלא

ייצוג בפני מוסדות תכנון

הייצוג בפני מוסדות התכנון הוא תחום מורכב המחייב הבנה מעמיקה של דיני התכנון והבניה, הכרת מדרג התכנון ומוסדות התכנון, והבנה של ההליכים התכנוניים השונים.

למאמר המלא

פיצול דירות

תיקון 155 קובע כי הוועדה המקומית תיתן הקלה לתוספת יחידת דיור אחת לכל בית צמוד קרקע קיים, גם אם הדבר חורג ממספר יחידות הדיור המותר בתכנית.

למאמר המלא

חוות דעת תכנוניות

חוות דעת משפטית תכנונית היא כלי משפטי-מקצועי המהווה כיום אמצעי חיוני בהתנהלות מול רשויות התכנון והבנייה.

למאמר המלא

דירות קטנות בחוק התכנון והבניה

חובת הכללת דירות קטנות בתכניות חדשות למגורים נכנסה לחוק התכנון והבניה במסגרת תיקון 101 בשנת 2014, ועודכנה בתיקונים מאוחרים יותר. מטרת התיקון - הגדלת היצע של דירות קטנות בשוק הדיור הישראלי.
למאמר המלא

מבנים לשימור

בשנת 2003 הכריזה אונסק"ו (3) על ה"עיר הלבנה" תל אביב, שבתחומיה כ- 4000 מבנים בסגנון הבין לאומי בטבורו של מרכז מטרופוליני, כאתר מורשת לאומי. מתוך אותם - מבנים היסטוריים שהוכרזו כמבנים לשימור..
למאמר המלא

שימוש חורג

כשרוצים לבנות נכס ולעשות בו שימוש, נדרש לעשות זאת לפי תכנית המתאר החלה במקום שאושרה על ידי מוסדות התכנון, היא מגדירה את זכויות הבניה והשימושים המותרים בקרקע.

למאמר המלא

תכניות המטרו והשפעתן על הנדל"ן

כל מה שצריך לדעת על תכניות התשתית להקמת המטרו והשפעתן על המקרקעין.

מצגת מתוך הרצאה שהועברה בפייסבוק לייב.

למצגת המלאה

"תכנית מצומצמת"

סעיף 86א לחוק התכנון והבניה, קובע הליך תכנוני מיוחד ומקוצר, לאישור תכנית, המכונה "תכנית מצומצמת".

ההחלטה האם להגיש תכנית בהליך

למצגת המלאה

מגרש תלת מימד

עיקרון יסוד בדיני המקרקעין, קובע כי זכות הבעלות בקרקע משתרעת הן כלפי מעלה והן כלפי מטה ללא הגבלה, וכלשון בית המשפט "ממעבה כדור הארץ ועד רום השמיים".

למאמר המלא

בדיקות תכנוניות

שוק הנדל"ן התעורר וחזר לפעילות אינטנסיבית, עסקאות רבות נחתמות מדי יום. לכן, זה הזמן להכיר את הבדיקות התכנוניות אותן נדרש ורצוי לבצע לפני כל עסקה במקרקעין, וכיצד ניתן באמצעות בדיקות אלו להשביח את הנכס.

למצגת המלאה

מורשה להיתר - מסלול חדש לרישוי בנייה

מורשה להיתר הוא מסלול חדש לרישוי בנייה שנכלל בחוק ההסדרים ונכנס לתוקף לאחרונה. המסלול מאפשר לאדריכלים ומהנדסים מורשים, הנקראים "מורשים להיתר", להנפיק היתרי בנייה באופן עצמאי מבלי לעבור את הליך האישור המסורתי...

למצגת המלאה

הנחיות מרחביות

סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, מקנה לוועדות מקומיות סמכות לקבוע הנחיות מרחביות בתחומן. הנחיות אלו נועדו להנחות את תהליך התכנון והבניה ולשפר את איכות הסביבה הבנויה.

למצגת המלאה

שימוש חורג

שימוש חורג, כפי שמפורט בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, מוגדר כשימוש בקרקע או בבניין למטרה שלא הותרה להם בתוכניות המתאר או בהיתר הבניה. משמעות הדבר היא פעילות שאינה תואמת את ייעוד הקרקע או המבנה כפי שקבעו הרשויות...

למצגת המלאה

מהי החלופה לתמ"א 38?

החלופה לתמ"א 38, המכונה גם "חלופת שקד", היא תיקון 136 לחוק התכנון והבניה שאושר ביוני 2022. מטרתה להחליף את תוכנית תמ"א 38, שתוקפה פג באוקטובר 2023, ולהמשיך לאפשר התחדשות עירונית של מבנים בודדים, בהליכים הכוללים...

למצגת המלאה